根据克而瑞地产研究发布的2025年5月房地产企业月报 ，中国房地产市场在2025年1-5月整体呈现止跌回稳的态势 。TOP100房企5月单月实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5% ，1-5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元 。
房企销售规模及门槛变动从百强房企规模门槛来看 ，2025年5月TOP30房企销售操盘金额门槛同比增长5.3%至95.3亿元。而TOP10、TOP20房企的销售操盘金额门槛略有降低 。具体分梯队来看，2025年1-5月百强房企各梯队销售规模变动分化 ，其中TOP31-50梯队房企的累计销售规模同比提升 ，而TOP10 、TOP11-20和TOP51-100梯队房企销售规模则同比降低 。
企业表现2025年5月，超过半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。绿城中国(03900) 、中海地产、中国金茂(00817) 、绿地控股(600606.SH) 、电建地产等房企表现较好 ，单月业绩同环比均实现明显提升 。
企业拿地情况典型房企投资环比下滑 ，部分民企谨慎“补仓 ” 。5月，重点监测30家房企单月投资金额（全口径）318亿元 ，环比下滑63.7% ，相较于其前4月月均投资金额776亿元，大幅缩水近6成。5月成交楼板价环比下滑39.8%至15199元/平方米。国央企依旧主导土地市场 ，保利发展投资额超百亿 ，保利置业因42亿竞得上海杨浦定海地块、10亿竞得杭州三墩单元地块，单月投资额超60亿元 。
销售百强投资集中度维持高位 ，拿地销售比0.27 。房企投资分化加剧 ，前5月依旧有66%的百强房企未拿地，而共计11家房企拿地金额超百亿 ，其中保利发展拿地金额超过400亿元 ，绿城 、金茂 、华润置地、中海超过300亿元。从投资意愿来看，前5月整体销售百强房企拿地销售比0.27，较2024年提升0.1 ，较前4月略微有所下滑 。聚焦到销售TOP10企业来看 ，投资高度集中在头部企业，1-5月销售TOP10拿地金额占百强比重为68% ，整体拿地销售比0.38 ，其中金茂、象屿拿地销售比超0.7，绿城 、滨江拿地销售比超0.6 。
企业融资情况2025年5月65家典型房企的融资总量为335.71亿元 ，环比增加17% ，同比减少44.7%，单月融资总量创2025年新高 ，其中保利和万科两家企业的融资规模就达到了近250亿元。从全年的累计数据来看 ，65家典型房企的累计融资总量为1463.1亿元，同比减少35.3% 。在融资结构方面 ，本月房企境内债权融资210.49亿元 ，环比减少19.5%，同比减少57.5%；境外债权融资61.83亿元，上个月和去年同期则没有企业进行境外债权融资；资产证券化融资63.39亿元 ，同比减少43.4% ，环比增加149% 。
2025年1-5月65家典型房企新增债券类融资成本为3.23%，较2024年提升0.3个百分点 ，其中境外债券融资成本7.62% ，较2024年全年提升3.44个百分点，境内债券融资成本2.8% ，较2024年全年降低0.11个百分点。单月来看 ，本月没有企业境外发债，由于境内发行债券的企业是保利 、金融街、中海宏洋这些国央企 ，因此境内债券融资成本环比降低了0.36个百分点至2.33% ，整体继续保持较低水平 。
梯队 平均融资额（亿元） 融资成本 TOP10 81.08 - TOP51+ 11.23 2.55% TOP11-30 - 3.4%本月融资总量最大的企业是保利发展，企业在本月发行了一笔85亿元的可转债 、一笔30亿元的中期票据 ，以及两笔共13.18亿元的供应链ABN 。从企业梯队来看 ，2025年1-5月TOP10房企的平均融资额为81.08亿元，是所有梯队中最多的。TOP51+房企的平均融资额为11.23亿元，同比增长28.63% ，该梯队是唯一一个融资规模同比增长的梯队 。从融资成本来看 ，TOP51+梯队的房企融资成本最低，为2.55% ，较2024年全年融资成本降低了1.5pct ，降幅也是最大，同时比融资成本最高的TOP11-30的房企低0.85pct 。
